Neuwertige 4,5-Zi-Wg mit grossem Balkon

Details

Referenz f11a7cf7-5c81-11ea-aab0-005056bdbc06
Adresse Sonnenstrasse 7
5622 Waltenschwil
Schweiz
Etagen 1
Anzahl Gäste WC 2
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Bruttowohnfläche 126 m2
Nettowohnfläche 102 m2
Baujahr 2011

Grunddaten

5622 Waltenschwil
CHF 615'000.–
4.5 Zimmer
126 m2

Beschreibung

Makrolage

Waltenschwil ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde mittlerer Dichte» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Waltenschwil zählt 2’878 Einwohner (2017), verteilt auf 1’185 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 48 Personen. 31.4% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 37.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 31.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 157 Betriebe mit 674 Beschäftigten weist die Gemeinde Waltenschwil im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 11 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 65 Beschäftigten seit 2012. Von den 504.5 vollzeitäquivalenten Stellen sind 37.5 (7%) im 1. Sektor, 114.1 (23%) im Industrie- und 352.9 (70%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Waltenschwil aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (6 Min.), Lenzburg (18 Min.) und Reinach (AG) (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wohlen (AG) (10 Min.), Lenzburg (24 Min.) und Aarau (37 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 1’294 Wohneinheiten auf, wovon 536 Einfamilienhäuser und 758 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 41.4% im landesweiten Vergleich (22.2%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 29 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 2.46% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 6.03% im landesweiten Vergleich (1.62%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 78 Wohneinheiten, wovon 81% Altbauten und 73% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Gemeinde Waltenschwil von einer Zusatznachfrage von 447 Wohnungen (pro Jahr: 25) auszugehen.

Moderne 4,5-Zi-Wohnung mit grossem Balkon

Diese sehr gepflegte, neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung hat mehr als den üblichen Standart: nebst grossem Balkon und diversen Sonnenstoren (auf verschiedenen Seiten), 2 Nasszellen mit je 1 WC / DU / Bad sowie ein Reduit mit WM/TU. Auch eine Entkalkungsanlage im Haus bewirkt, dass mit wenig Kalk alle Maschinen so länger einwandfrei bleiben und auch in den Nasszellen viel einfacher ist. Zum Objekt gehört auch ein Spielplatz, ist auch kinderfreundlich von der Lage nahe zu Kindergarten und Schule, obwohl diese von der Wohnung nicht ersichtlich sind. Ebenfalls sehr nahe zur Bushaltestelle und den Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Metzgerei, Volg inkl. Post und zur Bank. Zur Wohnung kann in der Tiefgarage ein Parkplatz erworben werden im Wert von CHF 30000.– Das Haus verfügt über einen Lift, der sich direkt neben der Wohnung befindet.

Eigenschaften

Balkon Garage Gedeckt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Nasszellen Neuwertig Parkplatz Rollstuhlgängig Stromanschluss Tumbler Waschmaschine

Kontakt

Ansprechpartner

T. Bucher Immobilien GmbH
Luzernerstrasse 18
5620 Bremgarten
Schweiz
Dani Portmann

M +41 79 281 51 85

Besichtigungs­person

Dani Portmann

T 0792815185