Wohnen im ruhig gelegenen Quartier Nähe Hallwilersee

Details

Referenz 8005461f-25d7-11ea-8333-a4bf01195aaa
Adresse 5616 Meisterschwanden
Schweiz
Etagen 2
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 3
Zimmer 5.5
Grundstücksfläche 427 m2
Gebäudevolumen 1'033 m3
Nettowohnfläche 160 m2
Baujahr 2012

Grunddaten

5616 Meisterschwanden
CHF 1'449'000.–
5.5 Zimmer
160 m2

Beschreibung

Makrolage

Meisterschwanden ist gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Industriegemeinde» im Kanton Aargau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Meisterschwanden zählt 2’960 Einwohner (2018), verteilt auf 1’273 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 39 Personen. 30.7% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 40.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 29.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 202 Betriebe mit 1’099 Beschäftigten weist die Gemeinde Meisterschwanden im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 15 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 137 Beschäftigten seit 2011. Von den 790.6 vollzeitäquivalenten Stellen sind 16.7 (2%) im 1. Sektor, 270.5 (34%) im Industrie- und 503.4 (64%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Meisterschwanden aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (14 Min.), Reinach (AG) (14 Min.) und Lenzburg (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wohlen (AG) (22 Min.), Lenzburg (32 Min.) und Aarau (48 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 1’437 Wohneinheiten auf, wovon 565 Einfamilienhäuser und 872 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 39.3% im landesweiten Vergleich (22.2%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 27 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 2.18% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 0.9% im landesweiten Vergleich (1.62%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 13 Wohneinheiten, wovon 77% Altbauten und 54% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Gemeinde Meisterschwanden von einer Zusatznachfrage von 263 Wohnungen (pro Jahr: 15) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9’785 CHF/m², bei den EWG bei 7’775 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 206 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 910 – 1’150 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’335 – 1’840 CHF/m² (EWG) bzw. 450 – 1’010 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 48% zugelegt (Bauland für EFH: 101.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 85.4% (Bauland für MFH mit EWG: 323.4%). Der Markt der Gemeinde Meisterschwanden ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Wohnen am Hallwilersee

Dieses Einfamilienhaus liegt an bester Wohnlage im ruhig gelegenen Quartier besonnt bis zum Untergang! Die Nähe zum Hallwilersee ist zusätzlich ein Pluspunkt. Das Haus selber ist sehr lichtdurchflutet, auch mit der Galerie. Edle Materialien, wie u.a. der Eichenparkett und div. Zusätzen bietet hohen Komfort. Das Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Ankleideraum sowie direkten Zugang zu Bad/DU/WC. 
Eine grosse Holzterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet Möglichkeit, sich u.a. dort im Garten zu verweilen. Auch auf der anderen Seite des Hauses besteht ein weiterer Sitzplatz.
Das Haus hat verschiedene Ausstattungen wie der Zentralstaubsauger, eine Entkalkungsanlage, Musikboxen, ein Reduit neben der Küche, Wärmepumpe mit Erdsonde etc.
Ein solches, sehr gepflegte Haus mit all den verschiedenen Besonderheiten bietet überdurchschnittlich viel.
Nehmen Sie Kontakt auf, um die weiteren Einzelheiten zu besprechen.

Eigenschaften

Aussicht Balkon Garage Gedeckt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Neuwertig Nichtraucher Parkplatz Stromanschluss Tumbler Waschmaschine

Kontakt

Ansprechpartner

T. Bucher Immobilien GmbH
Luzernerstrasse 18
5620 Bremgarten
Schweiz

T +41 79 281 51 85