Ruhige Lage (in Sackgasse) mit Top-Aussicht

Details

Referenz 260b6586-25d5-11ea-8333-a4bf01195aaa
Adresse Bursthalde 12c
5611 Anglikon
Schweiz
Etagen 3
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Gebäudevolumen 881 m3
Grundstücksfläche 300 m2
Bruttowohnfläche 120 m2
Baujahr 1997
Renovationsjahr 2017

Grunddaten

5611 Anglikon
CHF 895'000.–
5.5 Zimmer
120 m2

Beschreibung

Makrolage

Anglikon ist eine Ortschaft in Wohlen (AG), das gemäss BFS eine «städtische Dienstleistungsgemeinde» und Teil der gleichnamigen kleinen Agglomeration ist. Diese zählt 23’419 Einwohner (2017) und 9’908 Haushalte (2017). Die Gemeinde Wohlen (AG) selber hat 16’078 Einwohner (2017), verteilt auf 6’792 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 239 Personen. 19.8% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 33.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 46.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 1’085 Betriebe mit 7’891 Beschäftigten weist die Gemeinde Wohlen (AG) im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 3 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 370 Beschäftigten seit 2012. Von den 6’123 vollzeitäquivalenten Stellen sind 35.7 (1%) im 1. Sektor, 1’668 (27%) im Industrie- und 4’419 (72%) im Dienstleistungssektor.

Wohlen (AG) ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Lenzburg (16 Min.), Brugg (21 Min.) und Baden (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (10 Min.), Aarau (24 Min.) und Brugg (36 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 7’495 Wohneinheiten auf, wovon 2’215 Einfamilienhäuser und 5’280 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 29.6% im landesweiten Vergleich (22.2%) überdurchschnittlich.

Der Markt der Ortschaft Anglikon ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

Viele Details bitten folgenden Rahmen:

Dieses sehr gepflegte+renovierte Doppel-Einfamilienhaus bietet viele Extras:
– erhöhte+ruhige Lage abseits der Hauptstrasse 
– excellente Aussicht nach Westen über das Bünztal mit Besonnung bis
 zum Sonnen-Untergang
– für das Ambiente sorgt nebst der Lage u.a. ein multifunktionaler 
 Schwedenofen mit Speichersteinen (Grillmöglichkeit+variabel-grossem
 Sichtfenster)
– ebenfalls eine neue grosse Holzterrasse (IPE) vor dem Haus im
 Grünen
weitere Details:
– der Zentralstaubsauger ermöglicht bequemes+effizientes Arbeiten
– die Entkalkungsanlage verbessert die Wasserqualität u.a. auch ggü den
 Haushaltgeräten
– die elektrischen Storen mit Programm-Steuerung ermöglicht die Um-
 setzung eines individuellen Beschattungskonzepts 
– 2 Hobbyräume mit 24+30 m2
– Zusatzstauraum im Estrich mit Wärmedämmung
– grosser zusätzlicher Kellerbereich auf Garage-Ebene
– von der übergrossen Garage, wo Platz besteht für 2 Kleinfahrzeuge
 sowie Motorräder/Mofas/Velos etc., aber auch Möglichkeit für eine 
 kleine Werkstatt mit direktem Zugang in’s Haus / mit vorhandenem 
 Rollstuhl-Lift
– weitere Parkmöglichkeiten vor der überdachten Garagen-Einfahrt für
 2 Autos und separaten Besucherparkplätze direkt nebenan.
– die Bushaltestelle, sowohl für den Linienbus als auch für den Ortsbus,
 die u.a. zum SBB-Bahnhof Wohlen fahren, sind nur ein paar hundert
 Meter weiter unten schnell erreichbar.

Bei der Renovation in 2017 wurden zusätzlich berücksichtigt:
– Küchenboden, Diele, gesamter Kellerboden
– Fenstervergrösserungen
– neues Rollo-/Beschattungssystem
– Gästebad-Erneuerung
– Gartengestaltung (Beleuchtung + Bepflanzung)
– Schwedenofen
– Balkongeländer

Wärmeverteilung via Bodenheizung und zusätzlich zuschaltbaren Radiatoren in einigen Zimmern

Dieses Haus mit der schönen, besonderen ruhigen Wohnlage und der Weitsicht ist ein besonderes Bijou!

Eigenschaften

Aussicht Balkon Cheminée Eckhaus Garage Gasanschluss Gedeckt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Neuwertig Parkplatz Rollstuhlgängig Stromanschluss Waschmaschine

Kontakt

Ansprechpartner

T. Bucher Immobilien GmbH
Luzernerstrasse 18
5620 Bremgarten
Schweiz
Dani Portmann

M +41 79 281 51 85

Besichtigungs­person

Dani Portmann

T 079 281 51 85