Gewerbehaus mit Potential+Wohnungen

Details

Referenz ce88cbcf-2580-11ea-8333-a4bf01195aaa
Adresse Hauensteinerstr. 88
79774 Albbruck
Deutschland
Etagen 2
Wohnungen 3
Badezimmer 4
Nutzfläche 1'230 m2
Grundstücksfläche 5'784 m2
Gebäudevolumen 5'640 m3
Baujahr 1900
Renovationsjahr 2017

Grunddaten

79774 Albbruck
CHF 468'000.–
1'230 m2

Beschreibung

Lage

Albbruck im Landkreis Waldshut-Tiengen besteht aus insgesamt 20 Teilgemeinden, hat 7’300 Einwohner und befindet sich auf einer Höhe vo rund 330 m über Meer am südlichen Rand des Schwarzwaldes. Der Rhein, welcher direkt an Albbruck entlang fliesst, stellt die natürliche Grenze zur benachbarten Schweiz dar.

Albbruck erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken bietet der Ort auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den Vereinsangeboten bietet der Ort ein Erlebnisfreibad und ist Ausgangspunkt vieler Wanderungen entlang der Albtalschlucht.

Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen erreicht man mit dem Auto in gut 10 Minuten, Zürich und Basel in rund 45 Minuten, Freiburg im Breisgau in einer Stunde.

Viel Potential bietet diese Liegenschaft:

Diese ehemalige Kulturfabrik steht auf 5’748 m2 grossen Grundstück mit angrenzendem Bachlauf und ist unterteilt in ca. 1’000 m2 Gewerbeteil und 3 Wohnungen.

Der Gewerbeanteil wurde in den letzten Jahren vorallem im Bereich Gastronomie genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit Theke, Küche+Kühlraum. Angrenzend befindet sich ein schöner Gewölbekeller. Insgesamt 5 Nebenräume bieten Möglichkeit einer Erweiterung nach individuellen Wünschen. Ebenfalls hat es eine grosse Werkstatt bzw. ein Lagerraum mit eigenem Aussenzugang auf dieser Etage.

Über dem Gastronomiebereich im Erdgeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe den besonderen Blickfang des Gebäudes: Ein ca. 150 m2 grosser Saal mit Parkettboden, 2. Thekenbereich und sanitäre Anlage befindet sich auf dieser Etage. Der offene Dachstuhl bietet ein besonderes Raumgefühl. Dieser Bereich ist auch alternativ über einen separaten Eingang zugänglich.

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 90 m2 und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m2 gehören zum Wohnbereich.

Das weitläufige Gartengrundstück hinter dem Haupthaus mit idyllischem Bachlauf und altem Baumbestand bietet ebenfalls viel Möglichkeiten.

Die vielen Aussenabstellplätze sowie Einzelgaragen sind ein grosser Pluspunkt.

2017 wurden die Fenster im Erdgeschoss überwiegend erneuert.
Ebenfalls wurde das Dach und teilweise WC/Badezimmer renoviert.

Die Liegenschaft mit dem Umschwung bietet viel Platz und somit einige Verwendungsmöglichkeiten; hat vor allem auch Potential!

Das Grundstück befindet sich einesteils etwas abseits, andernteils direkt an der Verbindungsstrasse Waldshut-Laufenburg.

Eigenschaften

Altbau Balkon Garage Haustiere erlaubt Nasszellen Parkplatz Sommerlaube Stromanschluss Teils renovationsbedürftig Wasseranschluss

Kontakt

Ansprechpartner

T. Bucher Immobilien GmbH
Luzernerstrasse 18
5620 Bremgarten
Schweiz
Dani Portmann

M +41 79 281 51 85