VERKAUFT! Grosses 7,5-Zi-Wohnhaus auf 936 m2 Grundstückfläche mit Weitsicht, angrenzend an Landwirtschaftsland

Grosses Einfamilienhaus mit viel Umschwung

Dieses grosszügige Wohnhaus liegt an leicht erhöhter, bevorzugter und sehr ruhiger Lage am Ende der Sackgasse, angrenzend an die Landwirtschaftszone im östlichen Ortsteil von Wohlen, nahe am Bahnhof Oberdorf der BD. Die Aussicht nach Süden und Westen ist einzigartig, ganztags besonnt!

Die grossen Fensterfronten im Wohn-/Essbereich und beheiztem Wintergarten (mit sep. WC) und der Top-Aussicht sind eines der High-Light’s.

Die praktische Küche mit Glaskeramikherd, 2 Backöfen, Geschirrspüler, Steamer sowie Steinabdeckung ist ein weiterer Pluspunkt.

Die Bodenbeläge sind aus Natursteinplatten, Parket und teilweise Teppich.

Einige Zimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet.

Die meisten Storen sind elektrisch bedienbar inkl. Pergola.

Der Eingangsbereich ist ebenfalls sehr hell und grosszügig.

Eine Doppelgarage mit Eingang neben an bietet ebenfalls viel Platz.

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend renoviert sowie ausgebaut und.hat eine ideale Alarmanlage. Die neuen Fenster sind aus Holz/Metall.

Dieses Haus hat im aktuellen Ausbau viel Platz für HomeOffice oder Arbeitsplätze (stilles Gewerbe).

Im Kellergeschoss befinden sich 2 nutzbare und geheizte Räume, ein Vorratskeller und viel Platz, der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Der schöne grosse Garten (Grundstückfläche 936 m²) bietet viele Möglichkeiten.

Wohlen AG

Wohlen (AG) ist gemäss BFS eine «städtische Dienstleistungsgemeinde» und Teil der gleichnamigen Agglomeration im Kanton Aargau. Diese zählt 23’812 Einwohner (2018) und 10’065 Haushalte (2018). Die Gemeinde Wohlen (AG) selber hat 16’484 Einwohner (2018), verteilt auf 6’951 Haushalte (2018); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2013 und 2018 beläuft sich auf 250 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 19.8% der Haushalte im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 33.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 46.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2018 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 1’108 Betriebe mit 8’012 Beschäftigten weist die Gemeinde Wohlen (AG) im Jahr 2017 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 64 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 608 Beschäftigten seit 2011. Von den 6’266 vollzeitäquivalenten Stellen sind 35.7 (1%) im 1. Sektor, 1’619 (26%) im Industrie- und 4’611 (74%) im Dienstleistungssektor.

Wohlen (AG) ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Lenzburg (16 Min.), Brugg (21 Min.) und Baden (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (10 Min.), Aarau (24 Min.) und Brugg (36 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2018 einen Bestand von 7’653 Wohneinheiten auf, wovon 2’216 Einfamilienhäuser und 5’437 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 29% im landesweiten Vergleich (22%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 97 Wohnungen (2012 – 2017; das sind 1.41% des Bestandes 2012), ist die Leerstandsquote mit 2.35% im landesweiten Vergleich (1.66%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 180 Wohneinheiten, wovon 91% Altbauten und 82% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2018 und 2035 in der Gemeinde Wohlen (AG) von einer Zusatznachfrage von 1’118 Wohnungen (pro Jahr: 66) auszugehen.